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高力國(guó)際受托臺(tái)南山上工業(yè)區(qū)廠房公開(kāi)標(biāo)售

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-11

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臺(tái)南府城轉(zhuǎn)型科技智慧城市臺(tái)南山上工業(yè)區(qū)廠房辦理公開(kāi)標(biāo)售

高力國(guó)際近日發(fā)布受託辦理公開(kāi)標(biāo)售臺(tái)南近南科挑高鋼構(gòu)工業(yè)廠房，預(yù)定於2023年6月21日開(kāi)標(biāo)。該標(biāo)的位於距離國(guó)道一號(hào)善化交流道僅3分鐘車程之山上工業(yè)區(qū)(圖/高力國(guó)際)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣工業(yè)地產(chǎn)自美中貿(mào)易及新冠疫情重組了全球供應(yīng)鏈，及臺(tái)商回流擴(kuò)大在臺(tái)生產(chǎn)比重後，來(lái)自產(chǎn)業(yè)的剛性需求連年上升。國(guó)科會(huì)近期公布南科臺(tái)南園區(qū)營(yíng)業(yè)額，2022年南科臺(tái)南園區(qū)產(chǎn)值為1兆4,246億元，營(yíng)業(yè)額相較前一年成長(zhǎng)超過(guò)38％，大幅高於竹科的3％年成長(zhǎng)率及中科的13％年成長(zhǎng)率。雖然2023年政經(jīng)局勢(shì)不確定因素仍多，但臺(tái)積電五奈米晶片穩(wěn)定量產(chǎn)及三奈米晶片預(yù)計(jì)2023年可供應(yīng)全球市場(chǎng)，聯(lián)電成熟製程也持續(xù)擴(kuò)廠，帶動(dòng)?xùn)|京威力科創(chuàng)、聯(lián)詠、ASML艾司摩爾等國(guó)際大廠仍在持續(xù)加碼投資設(shè)廠。

根據(jù)商仲業(yè)者高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，南部科學(xué)園區(qū)周邊主要工業(yè)區(qū)受惠於高科技產(chǎn)業(yè)南下設(shè)廠，聚落效應(yīng)逐漸浮現(xiàn)，加上臺(tái)南市政府積極協(xié)助改善投資環(huán)境及招商引資，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已成功轉(zhuǎn)型，且近三年土地單價(jià)皆有大幅成長(zhǎng)。資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部洪煥哲董事表示，永康區(qū)及麻豆區(qū)自2019年至今，工業(yè)地產(chǎn)交易總量分別達(dá)到新臺(tái)幣84億元及44億元，永康科技園區(qū)土地單價(jià)三年漲幅達(dá)40％，平均單價(jià)逼近每坪20萬(wàn)元，而麻豆工業(yè)區(qū)三年來(lái)甚至有近翻倍的成長(zhǎng)，已有突破每坪17萬(wàn)元的交易紀(jì)錄，顯見(jiàn)臺(tái)南產(chǎn)業(yè)移入群聚效應(yīng)驚人。

正值工業(yè)土地供給稀缺，不少自用廠商礙於北部大面積工業(yè)土地及廠房供給有限或價(jià)格高漲，轉(zhuǎn)而評(píng)估落腳中南部設(shè)廠，但據(jù)市場(chǎng)訪查，南科周邊主要工業(yè)區(qū)已難找到大面積工業(yè)土地供廠商設(shè)廠使用。臺(tái)南市政府地政局在2023年4月份標(biāo)售的麻豆工業(yè)區(qū)、永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)專用區(qū)市地重劃區(qū)共31筆土地，成功標(biāo)出25筆，總標(biāo)售金額約9.2億元，溢價(jià)率達(dá)26.23％，得標(biāo)人多為在地自用型廠商及自然人。其中麻豆工業(yè)區(qū)標(biāo)脫價(jià)格約每坪13~17萬(wàn)元、永康物流及轉(zhuǎn)運(yùn)專用區(qū)每坪約19~25萬(wàn)元。

高力國(guó)際近日發(fā)布受託辦理公開(kāi)標(biāo)售臺(tái)南近南科挑高鋼構(gòu)工業(yè)廠房，預(yù)定於2023年6月21日開(kāi)標(biāo)。該標(biāo)的位於距離國(guó)道一號(hào)善化交流道僅3分鐘車程之山上工業(yè)區(qū)，基地面臨22米主要幹道，土地面積約4,200坪，挑高鋼構(gòu)廠房面積約3,000坪，適合各類型製造業(yè)使用，進(jìn)駐後可立即投產(chǎn)，為南科附近稀有的大面積工業(yè)廠房釋出銷售機(jī)會(huì)。

南科臺(tái)南園區(qū)作為帶動(dòng)臺(tái)南經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的引擎，而產(chǎn)業(yè)聚落的逐漸成熟也替城市帶入更多投資新商機(jī)，臺(tái)南市政府近年來(lái)以「一手古文化、一手新文明的智慧新城」作為主題，推動(dòng)臺(tái)南市轉(zhuǎn)型為國(guó)際智慧城市，並攜手臺(tái)南在地企業(yè)廠商，獲2023智慧城市創(chuàng)新應(yīng)用獎(jiǎng)肯定，顯見(jiàn)臺(tái)南市除了半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)外，市政府亦充實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展能量，積極推動(dòng)在地製造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)並接軌國(guó)際，以期開(kāi)創(chuàng)臺(tái)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。